LES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES 73 temps modernes, nous présente le tableau suivant de la valeur de tout le territoire de la ville de Paris, y compris les maisons : Au seizième siècle : 14,000 maisons à 4,420 francs chacune . . . . . . . . . . 61 .880.000 » 7,240 hectaresde terrain non bâti à o fr. 56 c. le mètre carré Total . . . . 40 . 544 .000 » Au dix-septième siècle: 20,000 maisons à 29,645 fr. chacune . . . . . . . . . . 592.900.000 » 7,ooo hectaresde terrain non bâti à 4 fr. 54 c. le mètre carré 317.800.000 )) En monnaie actuelle 322.000.000 » Total. . . . . 910.700.000 )) 2.048.000.000)) Au dix-huitième siècle : 26,000 maisons à 39,800 fr. chacune. . . . . . . . . . . 1.034.800.000 » 6,760 hectares de terrain non bâti à 28 francs le mètre carré 1. 892. 800. ooo >> Total. . . . . 2.927.600.000)) 7.300.008.000)) En 1890 : 83,000 maisons à 130,000 chacune. . . . . . . . . . . . 10. 790.000. ooo » 4,500 hectaresde terrain non bâti à 1 30 francs le mètre s .850.000.000 )) Total. . . . . 16.640.000.000 » 16.640.000.000 ,, Le Paris moderne nut deux fois et demie le Paris de Louis XVI, huit fois celui de Louis XlV et cinquante fois celui de Henri IV. L'accroissement énorme de sa valeur n'est certainement pas dû tout entier à l'accroissement de la population, et au développement de la vie publique, commerciale et industrielle; mais aussi, en grande partie, aux nouvelles constructions, aux rues et aux promenades. - L'affirmation par laquelle M. <l' AYenel termine ses longues et laborieuses recherches est incontestable. L'augmentation de la valeur du sol uu est purement ·gratuite.Elle 11erepréseute le résultai d'aucun effort de la part de ceux qui en ont bénéficié. Si l'on calcule que la superficie totale de la ville de Paris était en 1890 de 7,802 hectares; la superficie sur laquelle on a bâti est de 3,300 bectai-es; à r 30 francs le métre carré la somme représentant la valeur du sol nu était de 4,290,000,000 sur ro,790,000,000 francs. En ajoutant aux 4,290 millions de francs la valeur du sol non bâti, on voit
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