152 LA REVUE SOCIALISTE et la proportion du revenu au prix de revient à 7,51, 6,80 et 7,08 %; et, sur l'ensemble, à 7,05 %, au lieu de 5,32 %. La Société Philanthropique, n'ayant pas de capital à amortir, peut se contenter d'un revenu modique. C'est à peine, au contraire, si le revenu de 7,05 % suffirait a la ville de Paris, qui, outre les charges d'amortissement et les frais d'entretien, aurait à payer l'intérêt des bons délivrés aux locataires. Pour augmenter ce revenu, on porterait le loyer moyen de 287 fr. 79 à 300 francs. - On verra plus loin que la situation des locatafres de la ville serait encore bien meillem·e que celle des locataires de la Société Philanthropique.- Ponr les 139 logements, le produit total des loyers serait de 41,700 francs au lieu de 40,003 francs, et la proportion du revenu au prix de revient serait exactement de 7,352 %. C'est-à-dire qu'une maison ayant coûté 100,000 francs donnerait un revenu de 7,:352francs pendant la première période, de 4,901 francs pendant la deuxième période, de 2,450 francs pendant la troisième période, en suppoRant que le prix de location fût d'abord de 300 francs (prix intégral) puis de 200 et de 100 francs. On va suivre maintenant la marche de l'opération, depuis le jour où les immeubles communaux sont construits et habités jusqu'au remboursement complet, c'est-à-dire à l'échéance de la soixantième année. • .... Prmu'ère pfriorle. - Le taux d'emprunt de la ville de Paris étant de :-:1 1 2 % environ, pour un amortissement réparti sur vingtcinq années, l'annuité d'une somme de 100,000 francs, d'après les tables de Violeine, sera de G,0liï fr. 40. Hi, d'autre part, le produit des loyers est de 7,352 francs, l'excédent du revenu sur l'annuité de remboursement sera de 1,284 fr. li0. Cet excédent servira à faire face aux frais d'entretien et aux intérêts ùes bons. Chaque locataire recevra à la fin de l'année un bon de 100 fr., portant intérêt à 2 % et remboursable au cours de la deuxième période d'amortissement. La somme totale ~nnuolle des bons ser-a donc du lier:, du produit des loyers, soit 2,450 fr. 6G. Au bout de vingt-cinq ans, la commune aura remboursé l'emprunt de 100,000 francs et contracté à l'égard des locataires de la premièTe période nne dette égale au tiers de la somme des loyers pendant ce même temps, soit 7 • 352 3 x 25 = 61,2li6 fr. 66. Deu.rième période. - La vingt-cinquième année révolue, la première période est close, et les bons dont les premiers locataires sont nantil:i forment une somme de 61,266 fr. 6(;, portant intérêt,
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